正當(dāng)大批學(xué)生即將走出校門的時(shí)候，房租卻漲了，他們?yōu)楹稳绱瞬蛔哌\(yùn)?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一定程度上這是由學(xué)生畢業(yè)租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因?qū)е碌?ldquo;剛性需求”，但是在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬價(jià)格也是重要原因�！�“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。”
一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對(duì)住房有較大租賃需求，造成短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。另一方面，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求 。大規(guī)模的舊城改造則是助推房租迅速上漲的另一個(gè)因素 。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施兩個(gè)月，房屋買賣市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場(chǎng)上連續(xù)兩個(gè)月指數(shù)漲幅超過0.4%。房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場(chǎng)讓正在等待房?jī)r(jià)下跌的剛性需求層次人群遭受雙面夾擊。樓市調(diào)控的效果慢慢凸顯，房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象，但為何房租卻逆勢(shì)而行，漲得如此兇猛?
“大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開始出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房租價(jià)格為何沒有如此暴漲?”還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年房產(chǎn)調(diào)控力度大增的背景下，房租價(jià)格暴漲，也不排除利益集團(tuán)背后的“陰謀”：逼”一部分人買房。當(dāng)租房?jī)r(jià)格過高，人們?cè)谟?jì)算之后，發(fā)現(xiàn)租房還不如買房劃算，毫無疑問，大部分租房的人會(huì)選擇棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。
